Almanya’da Kiracı Hakları Nelerdir?

Almanya’ya taşındınız ve bir ev tuttunuz. Lakin ev sahibi ile ilgili sorun mu yaşıyorsunuz? Peki Almanya’da kiracı hakları nelerdir? Bu yazıda Almanya’da ev sahibi ile ilgili sorunlarda yapmanız gerekenleri yazdık.

Ev sahibiyle ilgili sorunlar bu aralar daha sık ortaya çıkıyor. Almanya’da bir kiracı olarak her şeye müsamaha göstermemelisiniz. Düşündüğünüzden daha fazla hakkınız var. Bu nedenle kiracılar, kiracılık kanununu inceleyerek hak ve sorumluluklarını öğrenmelidir.

Göz atın: Almanya’nın En Ucuz 5 Şehri

Ev sahibinizle herhangi bir sorun yaşarsanız, örneğin, bir şeyi düzeltemiyorsa veya yanıt vermiyorsa, aşağıdaki adımlardan bazılarını uygulayabilirsiniz:

• Ev sahibinize yazılı olarak şikayette bulunun.
• Yerel kiracılar derneğinize danışın veya onlardan sizi temsil etmelerini isteyin.
• Bir avukatla iletişim kurun.

Sonuç olarak, Alman ev sahibinizle herhangi bir sorun yaşarsanız, önce bir kiracı derneğinden (Mietervereine ve Verbraucherschutzzentrale) veya kiracılık hukuku konusunda uzmanlaşmış bir avukattan tavsiye almalısınız. Almanya’da kiracı hakları bilmeniz gereken bir mevzudur. Bu makalede, kiracılık ve Almanya’daki zorlu ev sahipleriyle nasıl başa çıkılacağı hakkında daha fazla bilgi edinin.

Almanya’da Ev Sahibinizle Sorunlarınız Olduğunda Ne Yapmalısınız?

Genel olarak, kiracılar Almanya’da yasal koruma hakkına sahiptir. Ev sahibiniz veya komşunuzla bir anlaşmazlık veya sorun yaşamanız durumunda, bir kiracı koruma derneğinden (Mietschutzbund veya Mietschutzverein) tavsiye alabilirsiniz.

Onlardan kapsamlı tavsiye ve hukuki yardım almak için üye olmanız ve yıllık üyelik ücreti (yaklaşık 50 EUR – 80 EUR) ödemeniz gerekecektir. Genel olarak mieterbund.de adresinde bölgenizde bir kiracı koruma derneği bulabilirsiniz.

Ev sahibiniz veya komşunuz tarafından ayrımcılığa maruz kalırsanız, Ayrımcılıkla Mücadele Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz. Yakınlarda bir danışma merkezi bulmak için  antidiskriminierungsstelle.de adresini ziyaret edin.

Peki ev sahibinizle bir sorununuz olduğunda ne yapmalısınız? Ev sahibinizle herhangi bir sorun yaşarsanız, örneğin, bir şeyi düzeltemiyorsa veya yanıt vermiyorsa, aşağıdaki adımlardan bazılarını uygulayabilirsiniz:

1. Ev sahibinize, yaşadığınız anlaşmazlık veya sorunla ilgili bir e-posta yazın. Objektif ve düşünceli bir şekilde anlatın, asla duygusal olmayın.

2. Bir ev sahibi yanıt verene kadar bekleyin ve ikiniz arasındaki sorunu çözmeye çalışın. Ev sahibinizle iyi bir yazışma, kimin haklı, kimin haksız olduğunu anlamanıza yardımcı olur. Mümkün değilse, bir sonraki adıma geçin.

3. Yerel kiracılar derneğinizden veya Mieterschutzbund’dan tavsiye veya yardım alın.

4. Yerel kiracı derneği yardımcı olamıyorsa, kiracı kanunu avukatına başvurun.

Göz atın: Almanya’da Ev Arama Siteleri Nelerdir?

Kiracılar ve Ev Sahipleri Arasındaki Anlaşmazlıkların Nedenleri

Ancak öncelikle, ev sahibiyle olan anlaşmazlığınızın temelini ı bilmek iyidir.

Almanya’da kiracılar ve ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıkların en yaygın nedenleri şunlardır:

1. Kira Artışı

Anlaşmazlıkların yaygın nedeni kira artışıdır. Ev sahibiniz kirayı artırmaya karar verirse, bunun yasal olup olmadığını kontrol etmelisiniz. Almanya’da kira artışı konusunda özel düzenlemeler var. 

Temel kural: Fiyat, karşılaştırılabilir yerel kiranın %10’undan fazlaysa, fazla ödenen kirayı geri talep edebilirsiniz.

2. Hizmet Değişiklikleri veya Yardımcı Maliyetler

Herkesin yan maliyetler beyanı olarak bildiği işletme maliyetlerinin yıllık olarak ödenmesi, genellikle kiracı ve ev sahibi arasında bir çatışma noktası haline gelir.

Faturalandırma süreci karmaşıktır. Bu nedenle, ödeme için neyin gerekli olduğu ve kimin ödemesi gerektiği her zaman net değildir. Aslında, Almanya’da elektrik faturalarının yaklaşık yarısı yanlış kabul ediliyor. Kiracılar, faturalarını düzenli olarak kontrol ederek gereksiz masraflardan kurtulabilirler.

3. Dairedeki Kusurlar ve Sorunlar

Dairede düzeltilmesi gereken kusurlar veya sorunlar fark etmiş olabilirsiniz. Bazen ev sahipleri sorunları çözmede çok aktif değildir. Bu, çatışmalara neden olabilir.

Neticede siz hasara neden olmadıkça daireyi tamir ettirmek ev sahibinin sorumluluğundadır. İkincisinde, kiracılar düzeltmeleri kendileri yapmak ve bunun bedelini de ödemekle yükümlüdür.

Bununla birlikte, taşınırken, sözleşmenizin veya ev kurallarınızın sizin ve ev sahibi için onarım kapsamını içerdiğinden emin olun.

Kalıp özellikle yaygındır. Çoğu durumda, ev sahipleri kiracıları suçluyor ve herhangi bir işlem yapmıyor. Havalandırma eksikliği gerçekten de küflenmeye yol açabilse de, küf oluşumuna genellikle yapısal kusurlar neden olur. Dolayısıyla bundan ev sahibi sorumludur!

Küfün yanı sıra, su hasarı, şantiyelerden veya komşulardan gelen gürültü, arızalı ısıtma sistemleri, kırık camlar ve kapılar hakkında sık sık şikayetler var. Genellikle kiracılar, ev sahibi harekete geçmeden önce günler veya haftalarca kusurlarla yaşamak zorundadır.

Kiracı olarak, ev sahibi sorunu çözmekte geç kalırsa, kirada indirim yapma hakkınız vardır.

Ev sahibiniz hangi kusurlardan sorumludur? Tipik apartman kusurları şunları içerir:

• Sızdıran pencereler
• Sızdıran çatı
• Arızalı elektrik
• Arızalı ısıtma
• Nemden kaynaklanan hasarlar

Ayrıca, inşaat gürültüsü veya hoş olmayan kokular gibi bazı kusurlar da dışarıdan gelir. Kusurlar dış etkilerden kaynaklanıyorsa, ev sahibi bunları ortadan kaldıramaz, dolayısıyla düzeltemez.

Kiracıların dairedeki her türlü sorun ve hasarları ev sahibine bildirmekle yükümlü olduğunu unutmayın. Aksi takdirde onlardan sorumlu olabilirler.

4. Para Yatırma (Dikkat)

Taşındıktan sonra, her şeyin yolunda olduğunu varsayarak güvenlik depozitonuzu tam olarak geri almalısınız. Ancak, durum her zaman böyle olmaz. Bazı sigortalarda, ev sahipleri mevduatları aylarca tutar veya hiç iade etmezler.

5. Kira Feshi

Birçok kiracı dairelerini kaybetmekten korkuyor. Ancak, Almanya’da yapmamalısınız. Bir ev sahibinin bir kira sözleşmesini ne zaman feshedebileceği konusunda katı kurallar vardır. Başınıza geldiyse ve geçerli bir neden göremiyorsanız, araştırmaya başlayın.

Olağan fesih, ihbarsız fesih veya kendi ihtiyacından dolayı fesih olsun farketmez. Çünkü ev sahibi her tür fesih için iyi bir sebep göstermelidir. Geçerli bir nedeni olmayan fesihler geçersizdir. Böylece keyfi iptaller mümkün değildir.

Ev sahibiniz kira sözleşmenizi feshederse, bir kiracı koruma derneği ile iletişime geçin ve tavsiye alın.

Almanya’da Kiracı Hakları Hakkında

Almanya’da kiracı haklarınızı kavramak kolayca zorlayıcı olabilir. Ve neyse ki, ev sahiplerinin çoğu kurallara göre oynadığı için çoğu durumda Almanya’daki kiracı haklarınız için savaşmanıza gerek yok. Tabii Alman bir ev sahibiniz varsa 🙂

Ancak, güvenli ve sağlam olmak için, Almanya’da kiracı hakları yine de bilinmelidir. İşte bilmeniz gereken en önemli kiracı hakları:

1. Almanya’da Tahliyeye Karşı Koruma

Almanya’da bir kiracı olarak yasaların koruması altındasınız. Bu, ani tahliyelerden ve benzerlerinden güvende olduğunuz anlamına gelir. Almanya’daki her kiracı, en az 3 aylık sözleşme fesih bildirimi ile korunmaktadır. Dairede ne kadar uzun süre ikamet ederseniz, ihbar süresi o kadar uzar. Dairenizde 5 – 8 yıl ikamet ediyorsanız, ev sahibiniz size 6 aylık bir bildirimde bulunmak zorundadır. Bundan daha uzun bir süre için 9 aylık bir bildirimde bulunmak zorundadır.

Ayrıca, ev sahibiniz yasal olarak geçerli bir sebep ( berechtigtes Interesse ) olmadan kira sözleşmenizi ( Mietvertrag ) iptal edemez.

Ancak kiracı olarak , ev sahibine 3 ay önceden haber vermek şartıyla, açık uçlu bir kiralama sözleşmesini istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz. Kirayı 2 ay veya daha uzun süre ödemezseniz, ev sahibinin tahliye işlemleri başlatma hakkı vardır. Bu nedenle, mali zorluklar yaşıyorsanız, bu tür bir tırmanmayı önlemek için ev sahibinizle bu konuyu konuştuğunuzdan emin olun.

2. Almanya’da Depozito İadesi

Kiracılığınızın başlangıcında, kiralık mülkte kaldığınız süre boyunca neden olabileceğiniz zararları karşılamak için bir depozito ( Kaution ) ödersiniz. Ev sahibinin, konaklamanızdaki mevcut hasarları suçlayarak hızlı bir ceza çekmesini önlemek için, ev sahibiyle bir gözden geçirme planlamalısınız.

Bu inceleme sırasında, yerinde olabilecek herhangi bir çizik, hasar, leke ve her türlü aşınma ve yıpranma olup olmadığını kontrol edersiniz. Herhangi bir hasar listesini derleyin ve fotoğraf çektiğinizden emin olun. Ev sahibinin, içindeki tüm bilgilerle belgeyi imzaladığından emin olun.

Kiralama süreniz boyunca daire ve mobilyalarınızın zarar görmemesi için sorumluluk sigortası yaptırmanızı tavsiye ederiz .

3. Almanya’da Kira İndirimi ve Stopaj

Dairenizde kritik bir arıza veya kusur varsa, rahatsızlığı telafi etmek için kiranızı düşürmenize izin verilir. Bunu tek başına yapabilirsiniz ve mahkeme onayı gerekli değildir. Kira indirimi küçük ve sorunla orantılı olduğu sürece tartışmasız onaylanmalıdır.

Bu süreci başlatmak için ev sahibinize sorunu yazılı olarak bildirmeniz ve sorunu çözmesi için yeterli zaman ayırmanız yeterlidir. Ev sahibiniz herhangi bir işlem yapmazsa, sorun hayatınızı ciddi şekilde etkiliyorsa, kiranızı düşürmenize veya tamamen durdurmanıza izin verilir.